До кінця року житло рекордно подешевшає на всій території України?
Прогнози про те, що вторинка пройшла"дно", не збулися. Ціни впадуть ще на 15-20%.
Житло в Україні продовжує дешевшати. Тільки за січень ціни на вторинному ринку в обласних центрах країни просіли на 2-4%, повідомив UBR.ua віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
Зокрема, в Києві соціальне житло подешевшало на 2,2% (до $1226/кв. м).
Найбільш активно скидали ціни у Деснянському районі (на 4%, середня ціна - $ 1017 / кв. м), найменше - у Дарницькому та Голосіївському (на 1,2%, до $ 1085 і $ 1176 / кв. м відповідно).
У Львові ціни знизилися на 1,4% ($ 1005/кв. м). В Одесі квадратний метр подешевшав на 2,8% ($ 927), у Харкові - на 3,35% ($ 692), в Дніпропетровську - на 3,9% ($ 664), в Черкасах - на 3,2% ($ 542), в Рівному - на 3% ($ 674), в Івано-Франківську - на 3,5% ($ 528)
Продається мало
Експерти вважають, що цінами на житло допомогла впасти чергова хвиля валютної лихоманки. "Ринок відреагував на курсові коливання несподівано швидко. Причому, у всіх регіонах без винятку, навіть на Заході країни, де весь минулий рік трималися стабільні ціни", - зазначив Андрій Гусельников.
Примітно, що майже вдвічі зменшилась кількість виставлених на продаж об'єктів, що також підтверджує тенденцію стагнації ринку.
"Абсолютний мінімум пропозиції був зафіксований в березні минулого року. Тоді, на тлі стрибка курсу долара з 17 до 30 грн. Цей показник столиці впав з 110-120 тис. до 50 тысс. Зараз ситуація дуже близька до торішньої - пропонується на продаж 55 тис. квартир. у регіонах аналогічна картина: замість стандартного пропозиції до 10-15% від загального житлового фонду на вторинному ринку виставлено на продаж лише 4-5% ", - навів приклад Гусельников.
Є куди падати
Те, що продається, дешевшає. "Якщо ще в середині минулого року недорогими вважалися столичні квартири на вторинному ринку за $ 900-950/кв. м, то вже зараз на масивах можна знайти гостинки по $ 800-850 за квадрат", - зазначив Гусельников.
Експерт прогнозує, що при збереженні такої динаміки середні ціни на квартири до кінця нинішнього року можуть впасти ще на 20%. "Нерухомість значно переоцінена щодо доходів населення, тому, безумовно, ціни будуть знижуватися. У столиці, за нашими припущеннями, до кінця року середньостатистичний квадрат подешевшає до $ 1 тис. У Львові - до $ 900, в Одесі - до $ 800", - сказав він.
З експертом згоден і аналітик SV Development Сергій Костецький. "Січень, навіть на фоні невеликої кількості угод з-за довгих канікул, продемонстрував падіння цін на 2-4%. На жаль, наші попередні прогнози про те, що ринок вже пройшов дно, не збулися. Ми бачимо стагнацію, і тепер очікуємо подальшого здешевлення нерухомості по всій країні. Навіть у разі стабілізації курсу долара можливе падіння цін до кінця року на 10-15% ", - вважає він.
Тенденцією минулого року стало практично повне зникнення спекулятивних угод на вторинному ринку, зазначила директор маркетингу City Development Solutions Алла Куценко. Понад 95% угод - це житло для власного проживання, а частина альтернативних угод (коли продається стара квартира і одночасно купується нова, часом на первинному ринку) досягла 70%. Куценко теж прогнозує зниження до кінця року цін на вторинне житло на 15%, однак вважає, що це станеться тільки в об'єктах старого фонду, на неліквідні квартири в спальних районах. "Якісне вторинне житло в будинках сучасного споруди, до десяти років, з продуманими планированиями, дешевшати не буде, попит на нього буде підвищуватися", - вважає експерт.
Київ і Крим дешевшають швидше всіх
Тенденція зниження цін на житло в Україні спостерігається вже давно. Ресурс OLX надав UBR. ua статистику, яка дозволяє відстежити як змінювалися ціни на квартири в різних регіонах країни протягом останнього року. В розділі "Вторинний ринок" OLX доступно близько 140 тис. активних оголошень. Служба аналітики порталу аналізувала ціни пропозиції, включаючи аннексированный Крим і зону АТО.
З'ясувалося, що середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в липні 2015 р. становила $ 23 077или 484 614 грн. (з актуального на той час курсом 21 грн. /$).
Найдорожчі пропозиції були зафіксовані в Севастополі і Сімферополі. Влітку за одиницю там просили в середньому $ 52 690 $ 43 908 відповідно. На третьому місці за дорожнечею тримався Київ з ціною в $ 40 290. В Одесі та Львові середня вартість однокімнатного житла склала близько $ 30 тис. найдешевші квартири пропонували в Луганську, де одиничка в середньому коштувала всього $ 10,46 тис.
За друге півріччя минулого року, за даними OLX, середня вартість однокімнатної квартири в доларах в цілому по країні знизилася на 7%, а гривнева на тлі девальвації зросла на 15%. Так в грудні 2015 р. середньостатистична однокімнатна квартира коштувала 555 656 грн.
Найбільше подешевшало житло в Києві і в Криму. У Севастополі ціни впали на 9% (до $ 42,7 тис. ), в столиці на 10% (до $ 36,5 тис. ), у Сімферополі на 10,5% (до $ 39,3 тис. )
Джерело: SVOBODA.FM
